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國家統計局23日公佈的“2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,70城房價同比漲幅全面回落,15個熱點城市連續2個月房價環比止漲。專家稱,調控政策將持續發揮作用,房地產市場繼續保持穩定。

國家統計局數据顯示,房價上漲的城市數量持續減少,房價下跌的城市數量略有擴容。與8月相比,9月70個大中城市中,新建商品住宅價格上漲的城市44個,比上月少2個。

值得注意的是,一線城市房價再度出現集體止漲。据國家統計局測算,9月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.2%。其中,廣州新房價格下降0.5%,北京下降0.2%,上海下降0.1%,深圳則與上月持平。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析,環比看,新建商品住宅價格下降或持平;同比看,漲幅均繼續回落,回落幅度在1.8個百分點至8.8個百分點之間。

從同比漲幅來看,繼8月份開始,深圳和成都房價同比出現下跌後,9月份上海加入房價同比下降的行列:深圳新房價格同比下調3.9%,成都同比下調2.8%,上海同比下調0.1%。

其他城市房價同比漲幅也出現回落,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續12個月回落。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續10個月回落;二手住宅價格同比漲幅連續8個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續2個月回落。

儘管一二三線城市均有降溫跡象,但9月份非熱點省會城市房價上漲趨勢較為明顯。

西安新建商品住宅價格以14.9%的漲幅成為新的“領頭羊”,長沙、沈陽和南寧等城市的新房價格漲幅也超過10%。環比方面,長春、哈爾濱、沈陽、西寧、貴陽、烏魯木齊等城市進入了全國房價環比增幅前十。

國家統計局數据顯示,9月份二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同;二手住宅價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%,漲幅比上月分別回落0.2個百分點和0.1個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,當前二三線城市房價仍然過熱。“目前,此類城市購房政策仍相對寬松,南昌、貴陽等地的房產依然受到市場追捧,成為近期熱點城市。如果此類城市房價上漲幅度難以實質性收窄,預計將是四季度政策收緊的重點區域。”

從2016年9月30日開始,我國新一輪房地產調控開啟,全國限售城市擴大到50個。前期上漲較快的北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都等15個一線和熱點二線城市納入嚴控範圍。

國家統計局23日發佈的《15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比表》顯示,9月深圳、上海、成都同比下降,新竹建案,8月份,只有深圳、成都同比下降。

作為全國樓市風向標,深圳、上海是此輪上漲的“領頭羊”,8月,房價連續上漲的深圳出現領跌;9月,上海步其“後塵”,開始小幅向下調頭;北京環比則持續下降,同比僅上漲0.5%;在一線城市中上漲啟動最晚的廣州,面對空前上漲壓力,持續調控,在8月、9月出現環比大幅下跌。

與新房市場相比,二手房數据更能反映當前房地產市場的冷暖。《2017年9月70個大中城市二手住宅價格指數》顯示,石家莊、上海、合肥、深圳、錦州分別同比下降1.0、0.1、0.1、1.0、0.4個百分點。而8月只有遼寧的錦州同比下跌。

劉建偉表示,因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續發揮作用,15個熱點城市房地產市場繼續保持穩定。

嚴躍進認為,70城房價回落,說明新一輪調控一年多來,各地樓市調控政策的有效性,實質性狙擊了熱點城市的投資投機需求。

中原地產首席分析師張大偉說,調控政策將繼續影響第四季度市場。

在業界看來,圍繞“房住不炒”總基調,持續一年的調控已讓購房者預期回掃理性,特別是限售政策有力打擊了投資、投機購房,房地產市場持續平穩健康發展可期。

新華社記者 鄭鈞天 周 強

(据新華社上海23日電)